Инвестиции в недвижимость

Давайте немного отвлечемся от Форекса и обратим внимание на инвестирование в другие области – например, вложение денег в покупку недвижимости. Этот шаг тоже является хорошим способом получения пассивного дохода, в том случае, если прежде изучить все «подводные камни», возможные проблемы и особенности данного вида инвестирования.

Первое, что нужно понять, прежде чем вкладывать собственные деньги в покупку недвижимости – данный вид инвестирования является менее рисковым, чем доверительное управление, но и прибыль здесь не настолько большая (в процентном соотношении) и не такая «быстрая». Кроме стоимости самого объекта недвижимости, необходимо пройти некоторые процедуры регистрации и оформления, которые требуют значительных временных  и финансовых  затрат. Зато, купленная квартира, дом или участок если и упадут в цене, то это происходит гораздо реже, чем закрытие какого-нибудь хайпа или закрытие ПАММ счета управляющим трейдером.

Вторая особенность инвестирования в недвижимость заключается в том что, вопреки расхожему мнению, данный вид вложений не требует таких значительных сумм, как это может показаться на первый взгляд. Достаточно удачно купить гараж за пару тысяч долларов и, затем, сдавать его в наем. Гараж, по-прежнему, остается у вас и его можно продать в любое время. При этом арендная плата, является вашим пассивным доходом. Пусть не очень большим, но достаточно стабильным.

Третья немаловажная особенность инвестирования недвижимости – объектов вложения достаточно много, их можно разделить на несколько групп по основным признакам.

• земля
• жилая недвижимость среднего класса
• элитная недвижимость
• нежилой сектор
• недвижимость за рубежом

Каждая группа имеет свои особенности и обладает, как объект инвестирования, определенными свойствами. Это обязательно нужно учитывать, прежде чем вкладывать свои деньги.

Самая доступная и высокоэффективная, с точки зрения получения прибыли – это, конечно же, жилая недвижимость среднего класса и ниже. Недорогие дома и квартиры достаточно быстро можно сдать в аренду или продать практически в любом регионе, за исключением «депрессивных» населенных пунктов где-нибудь в глубинке. Но даже бесперспективные, на сегодня объекты, завтра могут резко возрасти в цене, под действием различных обстоятельств.

Простые примеры:

• В некотором городе N, в одном из его районов, квартиры, в старых домах постройки прошлого века, имели крайне низкую цену, несмотря на неплохое их физическое состояние. Ситуация резко поменялось тогда, когда на ближайшем пустыре возникли несколько супермаркетов известных торговых сетей.

• В столице Украины, городе Киеве, на цену квартиры, кроме других факторов, в значительной степени влияет близость к метрополитену.

Инвестировать средства в покупку земельных участков уже сложнее – тут как нигде необходимо четко осознавать, что будет с этой местностью в ближайшем будущем. Природные катаклизмы, политические события – буквально все может поднять цену купленной вами земли до заоблачных высот или же опустить ее ценовой уровень гораздо ниже себестоимости.

Элитная недвижимость, на сегодня – самый бесперспективный объект инвестирования, по мнению специалистов-риелторов. Достаточно высока в цене и проблематична при последующей продаже. Возможно, смысл вкладывать деньги в такие объекты и есть, но на долгосрочную перспективу.

Еще один вид недвижимости, популярный в последнее время у наших соотечественников – зарубежные объекты. Достаточно выгодное вложение средств; во всяком случае – стабильное, пока. Экономическая ситуация во многих странах Центральной и Западной Европе достаточно благополучная сейчас. Правда, при покупке, необходимо тщательно изучить законодательство той страны, где предполагается разместить свои инвестиции.

Итак, главное – всесторонне изучить предполагаемый объект покупки, и вложенные сегодня средства, через пару лет могут принести хороший доход.