Инвестиции в строительство

Сегодня речь пойдет о таком виде инвестирования, прибыль в котором, хоть и немалая, но доступна далеко не сразу. Соответственно, не все видят целесообразность данного вложения средств. Хотя, на самом деле, этот вид бизнеса достаточно эффективен, особенно при наличии значительного начального капитала и некоторого опыта в определенной сфере… Не буду больше развивать интригу – речь идет об инвестировании в строительство недвижимости, частной или коммерческой.

Коммерческое обоснование

Как известно, недвижимость у нас редко падает в цене, чаще – растет. Исключение составляют «депрессивные», загнивающие удаленные районы на периферии.

Здесь, кстати, то же есть свои тонкости – можно купить квартиру в каком-нибудь отдаленном поселке, а через несколько лет, при ликвидации градообразующего предприятия в нем, эта квартира сильно потеряет в цене. А можно и наоборот – приобретя за бесценок помещение сегодня, завтра, при бурном развитии данного населенного пункта, цена на эту квартиру «подскочит» в несколько раз.

Но вернемся к более-менее предсказуемой ситуации. Так вот, цены на квартиры или гаражи у нас чаще всего только растут вверх. Значит, вкладывая деньги на этапе строительства, через несколько лет мы приобретаем недвижимость, которая, в готовом виде, значительно «подорожала». Это правило актуально практически всегда и везде.

Выбор застройщика

Что обуславливает такую ситуацию? Дело в том, что вкладывать деньги в недостроенный объект или в строительство с «нуля» – несколько рискованное решение. Соответственно, и цены на данном этапе – ниже. Но, если грамотно подойти к выбору застройщика, проверить его репутацию, отзывы о нем и посмотреть на уже построенные и сданные в эксплуатацию объекты, можно этот риск свести к минимуму.

Готовый же объект стоит дороже, потому что он – уже готов к эксплуатации. Так, нивелировав риск при выборе застройщика, через несколько лет вы имеете на руках объект недвижимости, выросший в цене в несколько раз.

Когда покупать?

Не менее важна стадия строительства! Вложение средств в строительство на начальной стадии более рискованно, но требует меньших средств. Чем стройка ближе к своему завершению, тем выше цена.

Но все равно, даже после сдачи дома в эксплуатацию, цены на квартиры в нем могут вырасти. Толчком к этому может послужить строительство супермаркета поблизости, организация инфраструктуры – создание увеселительных учреждений, открытие школы или детского сада.

В этой ситуации решение принимать исключительно вам – взвесив все «за» и «против».

Макроэкономика

Принимая решение инвестировать в строительство недвижимости собственные средства, необходимо оценить экономическую ситуацию в стране. Не нужно забывать о том, что даже самые сильные коммерческие структуры становились полными банкротами или частично не выполняли свои обязательства перед инвесторами в периоды экономического спада в стране.

Итак, экономический кризис – не самое лучшее время для участия в долевом строительстве.

Финансовая поддержка застройщика

Прежде чем инвестировать собственные деньги, узнайте, кто поддерживает финансово данную строительную компанию. Это – очень важный аспект при выборе застройщика, который значительно влияет на риски всего предприятия в целом.

Иногда, можно взять ипотеку от банка-партнера, для покупки квартиры в строящемся объекте, но это уже не совсем инвестиции, это – несколько из другой области. 

Закон – есть закон

В заключение хочется обратить внимание на еще один, очень важный, момент – юридическая составляющая проекта. Прежде чем вложить средства (а они в данном виде инвестиций — немалые) необходимо тщательно проверить всю разрешительную документацию и внимательно изучить предложенный вам договор. Особенно все то, что написано мелким шрифтом. Не лишним будет найти возможность и проконсультироваться с юристом по данному вопросу. Все это, так же минимизирует ваши риски на этапе вложения и сделает максимальной вашу прибыль через несколько лет, после сдачи объекта в эксплуатацию.

Вообще, самый большой риск данного вида инвестиций – вложение средств в незаконное строительство. Исключив этот факт, получаем  достаточно надежный и прибыльный способ получения пассивного дохода.